Hotel Goth Baile Herculane

Înapoi

Vânzare Directa

Distribuie

PRET: 395 EUR

Vizualizări 58

31.01.2026

Proprietar

PRET: 395 EUR -31.01.2026

Vizualizări 58

Categorie

Chirii și Vânzări Imobiliare

Subcategorie

Cazare - Turism

Subcategorie suplimentară

4 sau mai multe

Descriere

# 🏛️ **OFERTĂ DE INVESTIȚIE – VILA FENEȘAN / FOSTUL HOTEL GOTH (GANZ)**

### Proprietate istorică unică – Băile Herculane, România

---

## 📍 **Prezentare generală**

Se oferă spre vânzare o **proprietate de patrimoniu excepțională**, situată în centrul stațiunii **Băile Herculane**, una dintre cele mai vechi și renumite destinații balneare din Europa.

Cunoscută de-a lungul timpului sub denumirile **Hotel Goth**, **Hotel Ganz** și ulterior **Vila Feneșan**, clădirea face parte din ansamblul arhitectural protejat al **Pieței Hercules**, alături de Cazinoul istoric și Băile Imperiale.

Imobilul este înscris în **Lista Monumentelor Istorice (cod LMI: CS-II-m-B-11006)** și reprezintă o bijuterie arhitecturală de secol XIX, construită în stil **neoclasic austriac cu influențe baroce**.

---

## 🏗️ **Date tehnice**

* **Suprafață construită la sol:** 429 m²
* **Suprafață desfășurată totală:** 1.385 m²
* **Suprafață teren:** 580 m²
* **Regim de înălțime:** Subsol + Parter + Etaj 1 + Etaj 2 (4 niveluri)
* **Structură:** zidărie portantă din cărămidă și piatră, planșee din lemn și bolți de cărămidă
* **Stare:** nefuncțională / necesită reabilitare completă
* **Proprietate privată, fără sarcini juridice**

---

## ⚙️ **Utilități**

* Energie electrică (branșament activ)
* Apă curentă și canalizare
* Internet / fibră optică disponibilă

Toate utilitățile principale sunt **funcționale sau disponibile la poartă**, facilitând reactivarea rapidă a clădirii.

---

## 🍷 **Subsol boltit din cărămidă – spațiu cu valoare unică**

Subsolul integral **boltit din cărămidă roșie**, caracteristic arhitecturii austro-ungare, oferă o atmosferă autentică și un potențial excepțional pentru:

* **Tavernă / cramă de vinuri / restaurant tematic**
* **Spa termal intim / zonă wellness**
* **Galerie culturală sau spațiu pentru evenimente private**

Acest element arhitectural rar conferă o valoare estetică și comercială deosebită proprietății.

---

## 📋 **Documentație completă**

Proprietatea dispune de **toate documentele tehnice și juridice necesare**, actualizate și valabile:

* ✅ **Certificat de urbanism**
* ✅ **Autorizație de construcție în regim de urgență** (pentru consolidare și restaurare)
* ✅ **Plan de amplasament și delimitare**
* ✅ **Plan de situație**
* ✅ **Studiu geotehnic complet**
* ✅ **Carte funciară actualizată**
* ✅ **Releveu arhitectural detaliat**
* ✅ **Fișă de monument istoric (LMI)**
* ✅ **Documente de arhivă care atestă proprietatea din 1946 și rechiziția din 1945**

Acest dosar complet permite **începerea imediată a lucrărilor** sau **accesarea rapidă a finanțărilor nerambursabile** (PNRR / POR).

---

## 🧱 **Istoric**

* Construită între **1875–1900**, în perioada austro-ungară.
* A funcționat ca **Hotel Goth**, ulterior **Hotel Ganz**, apoi **Vila Feneșan („Casino”)**.
* Imobilul a fost **rechiziționat de Armata Sovietică în 1945** (există ordine originale de rechiziție și certificate oficiale).
* A fost **naționalizat în 1950** și ulterior **retrocedat proprietarilor** după 1990.
* Clădirea păstrează elemente autentice: **fațadă simetrică, cornișe, ancadramente și feronerie originală**.

Documentele istorice originale sunt disponibile pentru consultare – certificate, ordine militare și acte notariale din 1945–1946.

---

## 🌍 **Localizare**

📍 **Piața 1 Mai nr. 2, Băile Herculane, județul Caraș-Severin**

* 1 minut de **Cazinoul istoric (în restaurare)**
* 3 minute de **Parcul Central și Băile Imperiale**
* 10 minute de **Gara Băile Herculane**
* Vedere panoramică spre **Valea Cernei și Munții Domogled**

Poziționarea ultracentrală în zona istorică protejată oferă **vizibilitate maximă și potențial turistic ridicat**.

---

## 💡 **Potențial de investiție**

Funcțiuni recomandate:

* **Hotel boutique 4 stele** (25–30 camere, restaurant, spa)
* **Cramă sau restaurant cu specific local** la subsol
* **Centru balnear privat / spa cultural-hotelier**
* **Spațiu multifuncțional turistic și cultural**

✅ **Eligibilă pentru finanțare nerambursabilă 80–100%** (PNRR /POR)

## 💶 **Preț de vânzare**

💰 **450.000 €**
(negociabil, în funcție de termenii tranzacției și documentația pusă la dispoziție)

---

## 🤝 **Profilul investitorului ideal**

* Investitor în **turism istoric / balnear**
* Dezvoltator specializat în **hoteluri boutique**
* Fundație culturală sau ONG dedicat restaurării patrimoniului
* Antreprenor pasionat de arhitectură și istorie

---

## 🌟 **Puncte forte**

✅ Poziție ultracentrală, în zona istorică protejată
✅ Subsol boltit din cărămidă – spațiu ideal pentru tavernă sau spa
✅ Toate utilitățile principale disponibile (energie, apă, canalizare, internet)
✅ Documentație tehnică completă și actualizată
✅ Clădire eligibilă pentru finanțare europeană nerambursabilă
✅ Valoare arhitecturală, istorică și turistică excepțională

---

📍 **Locație:** Piața 1 Mai nr. 2, Băile Herculane
💼 **Preț:** 395.000 € (negociabil)
📎 **Documentație completă disponibilă**